PLAN DES QUARTIERS DE BOGOTÁ
A Bogota, il faut se repérer avec la montagne (ou le Monserrate), l’ouest de Bogota est proche de la montagne et l’est plus éloigné. Le sud représente les strates les plus basses, là où se trouve le centre - la Candelaria et le nord les strates les plus élevées.
Les calles sont organisés du sud vers le nord avec des numéros croissants. Les carreras sont faites de l’ouest vers l’est en numéros croissants.
ESTRATOS
Chaque ville de la Colombie est organisée en strates socio-économiques de la strate 1 (très basse) à la strate 6 (élevée). L’Etat colombien classe les immeubles résidentiels en fonction de différents paramètres (le niveau de revenus des propriétaires, la fourniture des services publics à domicile, la géographie…). Ainsi la sécurité est plus élevée dans le quartier de strate 6 que dans celui de strate 1.
COMMENT TROUVER UN LOGEMENT
Site Internet
- Fincaraiz
- Metrocuadrado
- El tiempo
- OLX
- Icasas.com,
- Casas.trovit.com,
- Inmueble24.co,
- Homeaway.com.co : location ou vente d’appartement
- Roomster et compartoapto : location de chambre dans un appartement
Agents immobiliers
Contrat de Bail
La négociation et la rédaction du contrat de Bail passe la plupart du temps par votre intermédiaire immobilier.
En fonction des différents interlocuteurs, le propriétaire comme l’entreprise multinationale pour laquelle vous êtes mutés en Colombie peuvent demander á faire réviser le contrat de bail par un avocat. Cette procédure est légale.
Sachez que lors de la négociation, il est tout à fait possible de négocier :
- La línea blanca (électroménager : lave-linge, seche-linge, frigidaire,…)
- Les modalités de paiement (paiement trimestrielle,…)
- La durée du contrat (deux ans,…)
- Ré-evaluation du loyer
Il est fortement recommandé de prévoir contractuellement la réévaluation du loyer pour éviter toute surprise. Généralement, elle s’indexe sur l’IPC (índice de precios al consumidor). L’IPC mesure l’évolution du coût moyen d’un panier de biens et services représentatif de la consommation finale des ménages, exprimé par rapport à une période de base. La variation en pourcentage de l’IPC entre deux périodes représente l’inflation observée durant cette période. Le calcul de l’IPC pour la Colombie est effectué mensuellement au Département administratif national de la statistique (DANE).
Mais sachez que ce n’est aucunement obligatoire et le propriétaire pourra décider d’aller au-delà de l´indice IPC, ce pourquoi nous vous recommandons de fixer dès le début les règles de réévaluation de votre loyer.
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